Bất động sản Cần Giờ: Cơ hội vàng hay thử thách mới cho nhà đầu tư?
- vietmangrovegroup
- 8 thg 7
- 8 phút đọc
Đã cập nhật: 10 thg 7
Bất động sản Cần Giờ đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư khi hàng loạt dự án hạ tầng và siêu đô thị đổ bộ. Từ một vùng đất ven biển yên bình, Cần Giờ đang chuyển mình mạnh mẽ, hứa hẹn trở thành một trong những điểm nóng đầu tư hấp dẫn nhất khu vực phía Nam. Tuy nhiên, liệu bất động sản Cần Giờ có thực sự là cơ hội vàng, hay còn tiềm ẩn những thách thức mà nhà đầu tư cần lưu tâm? Bài viết này sẽ phân tích sâu rộng về tiềm năng, động lực phát triển và những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào bất động sản Cần Giờ.
Tiềm năng vượt trội và đòn bẩy hạ tầng
Cần Giờ, huyện đảo duy nhất của TP.HCM, sở hữu vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển vượt trội. Nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 60km, vùng đất này nổi tiếng với khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, cùng đường bờ biển dài và nguồn tài nguyên sinh thái phong phú. Chính những lợi thế tự nhiên này đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản Cần Giờ, đặc biệt trong phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái. Sự biệt lập trước đây từng là rào cản, nhưng nay lại trở thành lợi thế cạnh tranh, mang đến một không gian sống và nghỉ dưỡng trong lành, khác biệt hoàn toàn so với sự ồn ào của đô thị. Các nhà đầu tư nhìn thấy rõ giá trị tiềm ẩn của bất động sản Cần Giờ từ những yếu tố cốt lõi này.
Sự chuyển mình của bất động sản Cần Giờ không thể không nhắc đến vai trò của các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Lâu nay, việc di chuyển đến Cần Giờ chủ yếu qua phà Bình Khánh, gây ra nhiều bất tiện và hạn chế sự phát triển. Tuy nhiên, bức tranh này đang dần thay đổi mạnh mẽ với những công trình mang tính đột phá. Dự án Cầu Cần Giờ, công trình được kỳ vọng sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, là một trong những động lực chính, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Bên cạnh đó, việc nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng cũng đang mở rộng cánh cửa phát triển cho khu vực. Những tuyến đường huyết mạch này không chỉ cải thiện khả năng tiếp cận mà còn định hình lại giá trị của bất động sản Cần Giờ, biến nơi đây thành một điểm đến dễ dàng hơn cho cả cư dân và du khách.
Đặc biệt, dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ là yếu tố mang tầm vóc quốc tế, có ảnh hưởng cực kỳ lớn đến bất động sản Cần Giờ. Tháng 1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này với tổng vốn lên tới hơn 113.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD). Cảng sẽ được xây dựng trên diện tích khoảng 571 ha, có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải, góp phần giảm tải cho các cảng hiện hữu. Sự hình thành của siêu cảng không chỉ thúc đẩy mục tiêu đưa TP.HCM trở thành trung tâm logistics quan trọng mà còn tạo ra một cú hích khổng lồ cho nền kinh tế địa phương và kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản Cần Giờ, đặc biệt là các loại hình phục vụ nhu cầu lưu trú, dịch vụ cho chuyên gia và lao động.
>>> Xem thêm: Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ: Điểm đến thiên nhiên, lịch sử và tiềm năng du lịch bền vững
Sóng siêu dự án Đô thị lấn biển và cơ hội đầu tư đa dạng
Không chỉ hạ tầng, sự xuất hiện của các "ông lớn" bất động sản với những dự án quy mô chưa từng có cũng đang "kích hoạt" thị trường bất động sản Cần Giờ. Đây là yếu tố then chốt, biến tiềm năng thành hiện thực, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ. Điển hình là Tập đoàn VinGroup đã chính thức khởi công Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với tên gọi Vinhomes Green Paradise. Dự án có quy mô lên tới 2.870 ha, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, với tổng vốn đầu tư gần 9 tỷ USD. Vinhomes Green Paradise quy tụ những công trình độc đáo như nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, biển hồ nhân tạo, cảng du thuyền, hệ thống khách sạn, sân golf, và tổ hợp giải trí đa dạng. Với khả năng đón 8-9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm và quy mô dân số gần 230.000 người, dự án này được kỳ vọng sẽ làm thay đổi mạnh mẽ bức tranh phát triển du lịch của Cần Giờ và là động lực chính cho bất động sản Cần Giờ trong tương lai.
Từ tháng 10/2024, khi thông tin về việc khởi công Dự án Vinhomes Green Paradise được công bố, thị trường bất động sản Cần Giờ bắt đầu sôi động. Trái với vẻ trầm lắng trước đây, một số khu vực gần biển và gần dự án của VinGroup ghi nhận mức tăng giá đất từ 10 - 30%, thậm chí có nơi tăng tới 50 - 60%. Dù mới khởi công nhưng sự tác động của siêu dự án này đến thị trường bất động sản Cần Giờ khá rõ nét, đặc biệt là sự kích thích tâm lý đón đầu của nhà đầu tư cá nhân. Xu hướng mua đất bất động sản thửa lớn đang dần tăng tại Cần Giờ và tỷ lệ “chốt” ngày càng cao, cho thấy niềm tin của giới đầu tư vào tiềm năng tăng giá của đất nền Cần Giờ.
Với những động lực phát triển mạnh mẽ, bất động sản Cần Giờ đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn ở các phân khúc khác nhau. Đất nền Cần Giờ hiện là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những khu vực có pháp lý minh bạch và hạ tầng phát triển. Phân khúc biệt thự và nhà phố trong các dự án đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise cũng thu hút sự chú ý nhờ tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cao. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng tại Cần Giờ với lợi thế ven biển và hệ sinh thái độc đáo đang được kỳ vọng mang lại lợi nhuận tốt từ sự phục hồi của ngành du lịch. Ngay cả phân khúc căn hộ chung cư, dù chưa phát triển mạnh, nhưng với sự xuất hiện của các dự án đô thị lớn, nhu cầu về căn hộ cũng có thể gia tăng trong tương lai gần.
Thách thức và lời khuyên cho nhà đầu tư thông thái
Dù tiềm năng là rõ ràng, nhưng đầu tư vào bất động sản Cần Giờ cũng đi kèm với những thách thức và rủi ro nhất định mà nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, khuyến cáo nhà đầu tư nên nhìn nhận Cần Giờ như một bài toán trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng vào "sóng ngắn". Lý do bởi Cần Giờ hiện vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận hạn chế so với trung tâm, vì vậy nhu cầu ở thực hoặc lưu trú lâu dài chưa có đủ điều kiện để bùng nổ trong tương lai gần. Tính thanh khoản của bất động sản Cần Giờ có thể chưa cao ngay lập tức, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và kiên nhẫn chờ đợi sự hoàn thiện của hạ tầng và các dự án lớn.
Một yếu tố cực kỳ quan trọng là pháp lý và quy hoạch. Nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng đồng bộ để bảo đảm tính thanh khoản và lợi nhuận bền vững. Tránh các dự án "ma", pháp lý chưa đầy đủ hoặc chiêu trò thổi giá. Việc kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý, quy hoạch chi tiết của dự án và khu vực là vô cùng quan trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào bất động sản Cần Giờ. Bên cạnh đó, Cần Giờ sở hữu những lợi thế tự nhiên quý giá như hệ sinh thái rừng ngập mặn, đòi hỏi việc phát triển bất động sản Cần Giờ phải gắn liền với sự bền vững và bảo vệ môi trường, ưu tiên những dự án có cam kết mạnh mẽ về phát triển xanh và bền vững.
Cuối cùng, nhà đầu tư cần lưu ý về cạnh tranh và biến động thị trường. Khi hạ tầng và các dự án lớn hoàn thiện, nguồn cung bất động sản Cần Giờ có thể tăng lên, dẫn đến sự điều chỉnh của thị trường trong trung hạn (2027-2030). Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao cung cầu và diễn biến thị trường để đưa ra quyết định phù hợp, bởi dù thị trường phía Nam đang có dấu hiệu tích cực, nhưng vẫn cần thận trọng với các biến động không lường trước. Tóm lại, "cuộc chơi" này đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn, sự thận trọng và khả năng phân tích kỹ lưỡng để tối đa hóa lợi nhuận khi đầu tư vào bất động sản Cần Giờ. >>> Xem thêm: Cẩm nang du lịch: Bỏ túi ngay những kinh nghiệm ăn uống tại Cần Giờ hữu ích dành cho bạn
Kết luận: Bất động sản Cần Giờ - Một ẩn số chiến lược
Bất động sản Cần Giờ đang bước vào một chương mới với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với sự dịch chuyển rõ rệt về dòng tiền, tâm lý người mua và sự điều chỉnh chiến lược từ các nhà phát triển, Cần Giờ đang dần lấy lại vị thế dẫn dắt thị trường trong thập kỷ tới. Sự hiện diện của các siêu dự án và đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ là minh chứng cho tiềm năng bứt phá của bất động sản Cần Giờ. Tuy nhiên, "cuộc chơi" này đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn, sự thận trọng và khả năng phân tích kỹ lưỡng. Cần cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý, hạ tầng và tiềm năng phát triển của từng phân khúc để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu các yếu tố nền tảng được hoàn thiện đúng hướng, bất động sản Cần Giờ có thể trở thành lời giải mới cho nhu cầu mở rộng không gian đô thị và tái phân bổ nguồn lực đầu tư tại TP.HCM. Việc đầu tư vào bất động sản Cần Giờ giờ đây không chỉ là mua một tài sản, mà còn là đầu tư vào tương lai phát triển bền vững của một vùng đất đầy tiềm năng. Thông tin Mangrove Hotel Cần Giờ:
Địa chỉ: 146 Đường Thạnh Thới, Ấp Long Thạnh, Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline: 028.7303.3363
Zalo: 0789 198 146
Thông tin The Mangrove Garden:
Địa chỉ: 146/22 Đường Thạnh Thới, Ấp Long Thạnh, Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 028.8883.3363
Zalo: 0789 198 146
Bình luận