Cập nhật tình hình bất động sản Cần Giờ dịp cuối năm 2025 mới nhất
- Bửu Kim
- 1 ngày trước
- 9 phút đọc
Thị trường bất động sản Cần Giờ dịp cuối năm đang ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư nhờ những tín hiệu rõ rệt về hạ tầng và dòng tiền quay lại. Những dự án quy mô tỷ đô và các mốc tiến độ quan trọng được công bố trong quý IV khiến khu vực này trở thành tâm điểm của TP.HCM. Hãy cùng Mangrove điểm qua những thông tin nổi bật và tìm hiểu thêm về tiềm năng của thị trường bất động sản này nha!
Tổng quan thị trường BĐS Cần Giờ năm 2025
Năm 2025, thị trường bất động sản Cần Giờ ghi nhận sự trở lại đầy mạnh mẽ với loạt tín hiệu tích cực từ quy hoạch, đầu tư công, lẫn động thái thu gom của các nhóm nhà đầu tư miền Nam. Việc hàng loạt dự án tầm cỡ - từ cầu Cần Giờ, Vinhomes Green Paradise đến siêu cảng trung chuyển quốc tế. Các dự án đều đồng loạt có tiến triển thực tế đã tạo lực đẩy lớn cho nhu cầu tìm kiếm thông tin dịp cuối năm.
Một điểm đáng chú ý khác là tâm lý cuối năm: đây là giai đoạn nhiều nhà đầu tư chốt lời, tái cơ cấu danh mục và gom tài sản có dư địa tăng trưởng mạnh. Cần Giờ - vùng biển duy nhất của TP.HCM, quỹ đất hiếm và hạ tầng đang “thức giấc” đã trở thành lựa chọn nổi bật trong mắt giới đầu tư trung và dài hạn.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Cần Giờ năm 2025
1. Mặt bằng giá cập nhật theo từng khu vực
Thị trường Cần Giờ đang có sự phân hóa rõ rệt về giá, dao động mạnh từ 9 - 90 triệu/m², tùy từng trục đường và mức độ hưởng lợi từ hạ tầng.
Đường Rừng Sác: 22 - 40 triệu/m²; các vị trí gần chân cầu Cần Giờ tương lai đang chào mức 50 - 60 triệu/m².
Khu Thạnh Thới: 35 - 80 triệu/m²; những vị trí hướng biển hiếm hoi có mức vượt 90 triệu/m².
Tắc Xuất & Cần Thạnh: 55 - 80 triệu/m², thuộc nhóm giá cao nhưng thanh khoản tốt.
Long Hòa: 20 - 60 triệu/m²; khu ven biển gần như khan hiếm quỹ đất mới.
Lý Nhơn & Tam Thôn Hiệp: 10 - 20 triệu/m²; giá mềm, phù hợp chiến lược dài hạn.
2. Ba giai đoạn phát triển mạnh của thị trường (2017 - 2025)
Sóng 1 (2017 - 2018): Giá tăng 200% nhờ kỳ vọng vào cầu Cần Giờ.
Sóng 2 (2020 - 2021): Thị trường tăng đều khi Vinhomes chính thức mở rộng quy mô đại đô thị biển.
Sóng 3 (2023 - 2025): Tăng trưởng thực chất, dòng tiền quay lại mạnh nhờ tiến độ hạ tầng được công bố rõ ràng.
Vì sao dịp cuối năm là thời điểm “đẹp” để đầu tư bất động sản Cần Giờ?
1. Thông tin hạ tầng - đô thị liên tục được cập nhật
Cuối năm là giai đoạn các cơ quan chức năng thường công bố hàng loạt mốc quan trọng: phê duyệt chi tiết, giải ngân vốn, cập nhật tiến độ hạ tầng. Điều này khiến nhà đầu tư có cơ sở rõ ràng hơn khi đánh giá tiềm năng tăng trưởng của từng khu vực. Những thông tin thực tế này giúp thị trường Cần Giờ sôi động hơn hẳn những tháng cuối năm.
Nhà đầu tư luôn ưu tiên săn các “tín hiệu thật” để gom hàng trước khi giá bước vào chu kỳ tăng mới. Khi hạ tầng lộ trình rõ ràng, các mặt bằng giá “điều chỉnh lần cuối” trước giai đoạn bứt phá mạnh. Đây là lợi thế lớn cho những ai nắm bắt thị trường đúng thời điểm.
>>> Xem thêm: Kỹ thuật xử lý nền móng tại dự án Vinhomes Green Paradise: Giải pháp vững bền cho đại đô thị lấn biển 2.870 ha
2. Tâm lý chốt tài chính - tái cơ cấu danh mục
Cuối năm là thời điểm giới đầu tư bán bớt tài sản tại các thị trường đã đạt đỉnh để chuyển dòng tiền sang khu vực có dư địa tăng trưởng hơn - trong đó Cần Giờ đang nổi bật. Dòng tiền dịch chuyển này tạo nên lực cầu tốt, giúp thanh khoản ổn định dù thị trường chung trầm lắng.
Nhà đầu tư có kinh nghiệm thường tranh thủ dịp này để gom các sản phẩm pháp lý tốt, vị trí đẹp với giá hợp lý. Việc tái cơ cấu danh mục giúp họ phân bổ vốn hiệu quả hơn cho giai đoạn 2025 - 2028 - thời điểm Cần Giờ bước vào chu kỳ hạ tầng rõ rệt.
3. Giá bán ổn định trước chu kỳ tăng mới
So với đầu năm, mức giá cuối năm thường dễ thương lượng hơn vì nhiều chủ sở hữu muốn xoay vòng dòng tiền. Đây là thời cơ đẹp cho những người mua có vốn sẵn và định hướng đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, dịp cuối năm ít xảy ra tình trạng đầu cơ, tạo môi trường giao dịch lành mạnh. Các sản phẩm pháp lý rõ ràng trở nên hấp dẫn hơn, phù hợp cho cả đầu tư trung và dài hạn.
Bốn động lực tạo đà cho BĐS Cần Giờ bứt phá giai đoạn 2025–2030
1. Hạ tầng giao thông - đòn bẩy tăng trưởng dài hạn
Các dự án như cầu Cần Giờ 10.500 tỷ, cao tốc Bến Lức - Long Thành, mở rộng đường Rừng Sác lên 6 làn, hay tuyến metro VinSpeed Quận 7 - Cần Giờ (quy hoạch) đang là nền tảng tăng trưởng quan trọng. Khi hoàn thành, thời gian kết nối từ Cần Giờ đến trung tâm TP.HCM sẽ rút ngắn đáng kể. Hạ tầng hoàn chỉnh sẽ kéo theo dòng vốn đầu tư, tăng nhu cầu ở thực và thương mại. Đây là yếu tố quan trọng giúp giá trị BĐS Cần Giờ tăng đều và bền vững.
2. Đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise gần 3.000 ha
Vinhomes Green Paradise được xem là “con át chủ bài” thay đổi toàn bộ diện mạo Cần Giờ 5 năm tới. Sự xuất hiện của đại đô thị này kéo theo du lịch, thương mại, dịch vụ và cộng đồng dân cư tri thức đổ về. Nhờ sự lan tỏa mạnh, giá đất các khu vực giáp ranh đã tăng 20–30% chỉ trong nửa năm. Đây là minh chứng rõ nhất cho sức hút của đại đô thị biển này.
3. Siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ 571ha
Siêu cảng này được định hướng trở thành trung tâm logistics hàng hải lớn nhất khu vực phía Nam. Khi triển khai, Cần Giờ sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM về thương mại & hàng hải. Điều này tạo nhu cầu lớn cho đất kho bãi, dịch vụ, thương mại xung quanh. Giá trị bất động sản công nghiệp & thương mại dự báo tăng mạnh mẽ.
4. Sự khan hiếm quỹ đất
Với 70% diện tích thuộc khu dự trữ sinh quyển thế giới, quỹ đất được phép phát triển tại Cần Giờ cực kỳ hạn chế. Điều này tạo ra sự khan hiếm tự nhiên, đẩy giá trị đất ở và đất thương mại tăng ổn định theo thời gian. Khi nhu cầu tăng nhưng cung không thể mở rộng, biên độ tăng giá trở nên bền vững. Đây là lý do Cần Giờ được đánh giá cao trong chiến lược nắm giữ dài hạn.
Bất động sản Cần Giờ dịp cuối năm 2025: Nên đầu tư khu vực nào?
Khu vực Rừng Sác: Phù hợp với đất thổ cư và đất thương mại dịch vụ. Đây là trục xương sống của toàn khu, hưởng lợi trực tiếp từ cầu Cần Giờ và đại đô thị Vinhomes.
Khu Thạnh Thới: Phù hợp cho đầu tư lướt 1 - 2 năm hoặc giữ dài hạn. Giá trị dự kiến tăng nhanh khi đại đô thị bước vào giai đoạn xây dựng quy mô lớn.
Long Hòa: Được xem là khu vực có tiềm năng lớn nhất cho đầu tư trung - dài hạn. Thích hợp cho biệt thự biển, homestay và các sản phẩm đất ở pháp lý sạch.
Cần Thạnh - Tắc Xuất: Giá cao nhưng thanh khoản mạnh nhờ gần trung tâm, chợ và bến phà. Phù hợp nhà đầu tư cần tính thanh khoản tốt.
Lý Nhơn - Tam Thôn Hiệp: Giá mềm nhất Cần Giờ, phù hợp nhà đầu tư vốn vừa phải. Khi các tuyến đường mở rộng hoàn thiện, khu vực này sẽ được hưởng lợi lớn.
Dự báo 3 kịch bản giá đất Cần Giờ 2025 - 2030
1. Kịch bản bứt phá: Nếu hạ tầng hoàn thành đúng tiến độ, giá đất có thể tăng gấp 2–3 lần trong vòng 5 năm. Các khu gần cầu, gần đại đô thị và gần siêu cảng sẽ tăng nhanh nhất. Dòng tiền mạnh từ doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân tiếp tục đổ về, đẩy mặt bằng giá chung tăng đáng kể.
2. Kịch bản tăng trưởng ổn định: Giá tăng trung bình 10–20% mỗi năm, tương tự các khu đô thị lớn như Ocean Park hay Smart City. Đây là kịch bản có khả năng xảy ra cao vì phù hợp tốc độ phát triển thực tế của hạ tầng. Thanh khoản ổn định và biên độ tăng bền vững giúp thị trường an toàn cho đầu tư dài hạn.
3. Kịch bản phân hóa: Các khu xa trục chính, ít hưởng lợi hạ tầng sẽ tăng chậm. Ngược lại, khu gần cầu, đại đô thị, siêu cảng sẽ tăng mạnh. Nhà đầu tư cần chọn đúng vị trí để tối ưu hóa lợi nhuận giai đoạn 2025 - 2030.
>>> Xem thêm: Rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận khi nào?
Lời khuyên dành cho nhà đầu tư BĐS Cần Giờ dịp cuối năm
Một số khu đất thuộc vùng dự trữ sinh thái không được phép chuyển đổi nhưng vẫn được chào bán. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên kiểm tra pháp lý 3 bước, xác minh quy hoạch tại cơ quan chức năng và ưu tiên sản phẩm có sổ, vị trí rõ ràng.
Hãy tập trung vào sản phẩm có pháp lý minh bạch, đặc biệt là đất ở đô thị. Các sản phẩm nằm trên trục giao thông nối liền các dự án lớn sẽ có biên độ tăng mạnh nhất. Ngoài ra, hãy tận dụng giai đoạn giá đang “tích lũy” trước khi hạ tầng tăng tốc vào 2026 - 2028. Chiến lược nắm giữ từ 3 - 5 năm được xem là tối ưu để tối đa hóa lợi nhuận.
Kết luận
Thị trường bất động sản Cần Giờ dịp cuối năm đang cho thấy sức hút lớn nhờ sự kết hợp của hạ tầng, quỹ đất hiếm và dòng tiền quay lại mạnh mẽ. Đây là thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư nghiên cứu kỹ thị trường và chọn đúng sản phẩm tiềm năng. Với cầu Cần Giờ, đại đô thị Vinhomes và siêu cảng trung chuyển quốc tế, Cần Giờ đang tiến gần hơn đến vị thế “cực tăng trưởng mới” của TP.HCM trong 5 năm tới.
Thông tin Mangrove Hotel Cần Giờ:
Địa chỉ: 146 Đường Thạnh Thới, Ấp Long Thạnh, Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline: 028.7303.3363
Zalo: 0789 198 146
Thông tin The Mangrove Garden:
Địa chỉ: 146/22 Đường Thạnh Thới, Ấp Long Thạnh, Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline: 028.8883.3363
Zalo: 0789 198 146
Fanpage: https://www.facebook.com/profile.php?id=61551054417036
Bình luận