Top những lưu ý khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh mà bạn không nên bỏ qua

Khi bắt đầu một dự án kinh doanh, việc lựa chọn mặt bằng phù hợp đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Không chỉ ảnh hưởng đến doanh thu mà còn tác động trực tiếp đến hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm khách hàng. Trong bài viết này, The Root sẽ chia sẻ những lưu ý khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh, giúp bạn tránh sai lầm và tìm được vị trí lý tưởng để phát triển lâu dài.

Tầm quan trọng của việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp

1. Mặt bằng kinh doanh ảnh hưởng đến khả năng thu hút và tiếp cận khách hàng

Lựa chọn mặt bằng ở vị trí thuận lợi sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận lượng khách tiềm năng. Khi khách hàng cảm thấy việc ghé thăm cửa hàng là tiện lợi, khả năng họ quay lại sẽ cao hơn. Đây chính là yếu tố cốt lõi tạo sự khác biệt của doanh nghiệp so với đối thủ.

Ngoài ra, một mặt bằng nằm trên tuyến đường đông đúc sẽ tự tạo hiệu ứng nhận diện thương hiệu được tốt hơn. Cửa hàng khi tọa lạc tại vị trí thuận tiện hoặc ngay trục đường lớn sẽ giúp khách hàng ấn tượng hơn với thương hiệu. Và điều này giúp tăng tỷ lệ chuyển đổi mà không cần tốn quá nhiều chi phí quảng cáo.

2. Tác động đến chi phí vận hành và lợi nhuận

Một mặt bằng phù hợp giúp việc vận hành kinh doanh được tối ưu chi phí. Khi chi phí thuê ổn định và hợp lý, doanh nghiệp dễ dàng cân đối tài chính và tối ưu lợi nhuận. Đây là yếu tố then chốt để đảm bảo khả năng duy trì lâu dài.

Ngược lại, mặt bằng không phù hợp có thể phát sinh nhiều chi phí sửa chữa và cải tạo không mong muốn. Điều này gây áp lực tài chính lớn, đặc biệt là với người mới kinh doanh. Vì vậy, việc đánh giá đúng chi phí ngay từ ban đầu là rất quan trọng trước khi bắt đầu việc kinh doanh mua bán.

3. Tạo dựng hình ảnh và uy tín thương hiệu

Một mặt bằng đẹp, sạch sẽ và được thiết kế hợp lý sẽ giúp nâng tầm hình ảnh thương hiệu. Khi khách hàng nhìn thấy sự đầu tư ánh sáng tốt, thiết kế tinh tế và phù hợp, họ sẽ tin tưởng sản phẩm hoặc dịch vụ hơn. Điều này góp phần tạo dựng uy tín bền vững trong lòng khách hàng.

Ngoài ra không gian bên trong cửa hàng được bố trí chuyên nghiệp cũng làm tăng trải nghiệm mua sắm. Khách hàng thường ưu tiên những cửa hàng có phong cách rõ ràng và bố cục gọn gàng. Đây là yếu tố vô hình nhưng ảnh hưởng lớn đến mức độ hài lòng của người mua.

Đây là những yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh

1. Vị trí địa lý và khu vực lân cận

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến lượng khách tìm đến cửa hàng. Bởi lẽ, những khu vực đông dân cư hoặc có hoạt động thương mại sầm uất thường mang lại khả năng thu hút tốt hơn. Vì vậy, bạn nên khảo sát thật kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần đánh giá sự phát triển của khu vực trong tương lai để tránh rủi ro. Một khu dân cư đang mở rộng sẽ mang đến cơ hội tăng trưởng bền vững cho doanh nghiệp. Do đó, việc lựa chọn vị trí phù hợp sẽ trở thành nền tảng vững chắc trong việc kinh doanh.

2. Diện tích và bố cục mặt bằng

Diện tích phù hợp sẽ giúp bạn bố trí không gian thuận tiện cho cả khách hàng và nhân viên. Tuy nhiên, việc chọn diện tích quá lớn hoặc quá nhỏ đều có thể làm tăng chi phí hoặc giảm hiệu quả. Vì vậy, bạn cần tính toán dựa trên mô hình kinh doanh thực tế để lựa chọn mặt bằng nào cho phù hợp.

Ngoài diện tích, bố cục mặt bằng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách hàng. Nếu bố trí hợp lý, khách sẽ cảm thấy thoải mái và dễ dàng di chuyển hơn. Chính vì thế, một mặt bằng khoa học sẽ giúp tăng sự hài lòng và giữ chân khách tốt hơn.

3. Giá thuê và các chi phí phát sinh

Giá thuê luôn là yếu tố quan trọng đối với mọi doanh nghiệp khi tìm mặt bằng. Một mức giá hợp lý sẽ giúp duy trì dòng tiền ổn định hơn trong giai đoạn vận hành. Vì vậy, bạn nên cân nhắc chi phí trước khi quyết định lựa chọn. 

Hơn nữa giá thuê, bạn cần tính cả chi phí cọc, phí quản lý và chi phí bảo trì trong quá trình thuê. Đây là những khoản phụ dễ khiến ngân sách bị đội lên rất nhiều nếu không xem xét kỹ. Do đó, sự minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro không mong muốn.

4. Pháp lý và điều kiện kinh doanh

Pháp lý rõ ràng là yếu tố giúp doanh nghiệp yên tâm hoạt động dài hạn. Một mặt bằng hợp pháp sẽ hạn chế tối đa rủi ro, đặc biệt với những ngành dịch vụ đặc thù. Do đó, bạn cần tìm hiểu cũng như kiểm tra đầy đủ giấy tờ trước khi ký hợp đồng.

Ngoài ra, mỗi khu vực sẽ có những quy định riêng về loại hình kinh doanh được phép triển khai. Một số nơi hạn chế mô hình gây tiếng ồn hoặc tụ tập đông người, khiến việc vận hành gặp khó khăn. Vì vậy, bạn cần nắm rõ các quy định này ngay từ đầu để tránh vi phạm, đồng thời đảm bảo mô hình kinh doanh vận hành ổn định và không gặp trở ngại trong tương lai.

5. Cơ sở vật chất và tiện ích xung quanh

Cơ sở vật chất đầy đủ sẽ giúp bạn giảm đáng kể chi phí sửa chữa và rút ngắn thời gian chuẩn bị trước khi vận hành. Nếu hệ thống điện, nước, internet và chiếu sáng hoạt động ổn định, bạn có thể bắt đầu kinh doanh sớm hơn mà không gặp trở ngại. Vì vậy, đây là yếu tố cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo hoạt động diễn ra suôn sẻ.

Ngoài ra, những tiện ích xung quanh như bãi đậu xe, cửa hàng dịch vụ hay trung tâm thương mại cũng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách hàng. Một môi trường thuận tiện sẽ giúp khách dễ dàng tiếp cận và có xu hướng quay lại nhiều hơn. Do đó, việc lựa chọn khu vực có nhiều tiện ích hỗ trợ sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho bạn.

Top 3 sai lầm thường gặp khi chọn mặt bằng kinh doanh

1. Ưu tiên giá rẻ thay vì vị trí phù hợp

Nhiều người ưu tiên mặt bằng giá rẻ nhưng lại nằm ở khu vực ít khách, khiến doanh thu bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Khi tình hình kinh doanh không như mong muốn, họ buộc phải chuyển sang địa điểm khác, dẫn đến chi phí phát sinh ngày càng nhiều. Vì vậy, lựa chọn mặt bằng chỉ vì giá rẻ chưa bao giờ là một quyết định thực sự hiệu quả.

Ưu tiên vị trí phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp có cơ hội phát triển lâu dài và bền vững. Nếu vị trí thuận lợi, khả năng tiếp cận khách hàng sẽ cao hơn rất nhiều. Chính vì thế, đây là bài học quan trọng cho người mới bắt đầu kinh doanh.

2. Không khảo sát thực tế khu vực và khách hàng

Việc không khảo sát thực tế khiến bạn dễ lựa chọn phải mặt bằng không phù hợp với mô hình kinh doanh. Bởi lẽ, mỗi khu vực đều có đặc điểm tiêu dùng và tập khách hàng riêng, nên bạn cần quan sát kỹ để tránh đưa ra quyết định sai lầm. Vì thế, khảo sát thực tế luôn là bước quan trọng mà bạn tuyệt đối không nên bỏ qua.

Khảo sát nhiều khung giờ sẽ mang lại cái nhìn khách quan hơn về lượng khách và nhu cầu khu vực. Nhờ đó, bạn có thể đánh giá chính xác cơ hội kinh doanh. Đây là cách giúp bạn đưa ra quyết định an toàn hơn.

3. Thiếu chặt chẽ khi xem xét hợp đồng và chi phí phát sinh

Hợp đồng thuê nếu không được xem xét kỹ lưỡng rất dễ chứa những điều khoản bất lợi cho người thuê. Nhiều người chỉ đọc lướt nên bỏ qua các khoản phí như phí quản lý, phí tăng giá theo năm hoặc các cam kết ràng buộc. Vì thế, việc kiểm tra chi tiết từng điều khoản là bước vô cùng quan trọng để tránh rủi ro sau này.

Một hợp đồng rõ ràng và minh bạch sẽ giúp bạn yên tâm vận hành dài hạn mà không lo tranh chấp phát sinh. Bên cạnh đó, bạn nên trao đổi trực tiếp với chủ nhà để làm rõ những nội dung chưa chắc chắn. Nhờ vậy, cả hai bên sẽ dễ dàng hợp tác suôn sẻ và xây dựng mối quan hệ lâu dài.

Gợi ý mặt bằng đẹp - tiềm năng: KHU DÂN CƯ LẬP PHÚC, NHÀ BÈ

Mặt bằng tại G11 Apartment, đường số 10, KDC Lập Phúc, Ấp 3, Phước Kiển, Nhà Bè là lựa chọn phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhờ vị trí thuận tiện, diện tích 50m² tầng trệt rộng thoáng và mức giá thuê hợp lý chỉ 8 triệu/tháng. 

Không gian được xây mới hoàn toàn với thiết kế hiện đại, thoáng mát, mặt tiền rộng, có lối đi riêng cùng toilet - phòng tắm riêng tư và hệ thống an ninh 24/7, mang đến sự yên tâm và tiện nghi trong suốt quá trình kinh doanh.

Các tiện ích nổi bật:

• Không gian hiện đại, thoáng mát, dễ decor

• Toilet và phòng tắm riêng biệt, sạch sẽ

• Chi phí sử dụng hợp lý, hỗ trợ tối ưu cho người thuê

  
  

Loại hình kinh doanh phù hợp:

• Văn phòng đại diện

• Shophouse

• Quán cà phê, spa, tiệm tóc

  
  

Đặc điểm nổi bật:

• Lối đi riêng, không chung chủ

• Khu dân cư đông đúc, lượng khách ổn định

• Gần ĐH Tôn Đức Thắng, RMIT, BV Nhà Bè, Phú Mỹ Hưng, Lotte Mart Q7

  
  

Nếu bạn đang tìm một mặt bằng đẹp, giá tốt và có thể khai thác ngay tại Nhà Bè, đây chắc chắn là lựa chọn không nên bỏ lỡ. Liên hệ ngay 0906 517 003 (Huy) để xem mặt bằng trực tiếp và nhận mức giá thương lượng tốt nhất.

Tổng kết

Việc lựa chọn mặt bằng phù hợp luôn là bước quan trọng trong hành trình kinh doanh của bất kỳ doanh nghiệp nào. Nắm rõ những lưu ý khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh sẽ giúp bạn tránh được rủi ro, tối ưu chi phí và tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động lâu dài. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn thông tin hữu ích, đồng thời gợi ý thêm mặt bằng tại G11, KDC Lập Phúc, Nhà Bè và các giải pháp từ The Root như một lựa chọn tiềm năng để đồng hành cùng bạn trong bước khởi đầu kinh doanh.